{"id":9042,"date":"2023-01-19T09:00:01","date_gmt":"2023-01-19T09:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/revistanyt.com.ar\/online\/?p=9042"},"modified":"2023-01-19T00:59:26","modified_gmt":"2023-01-19T00:59:26","slug":"una-mirada-al-diagnostico-edilicio-y-la-eficiencia-energetica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistanyt.com.ar\/online\/una-mirada-al-diagnostico-edilicio-y-la-eficiencia-energetica\/","title":{"rendered":"Una mirada al diagn\u00f3stico edilicio y la eficiencia energ\u00e9tica"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Reproducimos el informe de la Arq. Valeria Muchisnky, publicado en la serie HOJITAS DE CONOCIMIENTO que edita el Instituto de Energ\u00eda y Desarrollo Sustentable (IEDS) de la Comisi\u00f3n Nacional de Energ\u00eda At\u00f3mica (CNEA), a quienes agradecemos la gentileza por compartirlo.<\/strong><\/p>\n

Los edificios son m\u00e1s que meras c\u00e1scaras que contienen espacios; son construcciones que albergan actividades; son lugares de resguardo; son \u00e1mbitos de desarrollo del ser humano. Del estado de conservaci\u00f3n y los niveles de calidad que presenten depender\u00e1 el confort que brinden, su funcionamiento y su consumo energ\u00e9tico.<\/em><\/p>\n

La patolog\u00eda constructiva<\/strong><\/p>\n

Las construcciones van experimentando un proceso de deterioro que no solo es atribuible al paso del tiempo, sino tambi\u00e9n a su forma de uso y a la calidad de su edificaci\u00f3n original. Del cuidado y mantenimiento de sus componentes, los factores intr\u00ednsecos y de los extr\u00ednsecos a los que se expongan, resultar\u00e1 un mejor o peor desempe\u00f1o de sus funciones, y las acciones de rehabilitaci\u00f3n ser\u00e1n m\u00e1s o menos viables.<\/p>\n

Tanto las fallas visibles como los disfuncionamientos imperceptibles a los ojos, constituyen las huellas de un edificio con vida, conform\u00e1ndose en\u00a0 indicadores de alteraciones. La necesidad de dar respuesta a la degradaci\u00f3n puntual o general de las construcciones dio lugar al desarrollo de la especializaci\u00f3n Patolog\u00eda Constructiva como disciplina de la arquitectura, que estudia los defectos y problemas que presentan las edificaciones con el fin de subsanarlos.<\/p>\n

El estudio del desempe\u00f1o edilicio implica abordajes integrales bajo la analog\u00eda del cuerpo humano, lo que permite entender al edificio como un sistema y atender las anomal\u00edas manifiestas como s\u00edntomas patol\u00f3gicos, detectando y analizando causas y efectos.<\/p>\n

La indagaci\u00f3n sobre antecedentes, documentaci\u00f3n t\u00e9cnica, registro evolutivo, indicadores de cambios, entre otros aspectos, brindar\u00e1n los insumos iniciales en todo estudio edilicio y resultar\u00e1n en el sustento que retroalimentar\u00e1 el camino de la detecci\u00f3n patol\u00f3gica. Es all\u00ed donde la medicina ha brindado a la arquitectura los instrumentos cognitivos, metodol\u00f3gicos y pragm\u00e1ticos para el estudio de los edificios enfermos.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Fisura de coronamiento, vestigios de membrana asf\u00e1ltica, manchas de humedad. (Fuente: PMH – FADU – UBA)<\/span><\/p><\/div>\n

Evaluaci\u00f3n del desempe\u00f1o edilicio<\/strong><\/p>\n

Hacia fines de la d\u00e9cada del 80, el Centre Scientifique et Technique du B\u00e2timent (CSTB) de Francia revel\u00f3 que m\u00e1s de la mitad de la actividad de la construcci\u00f3n estaba destinada a intervenciones de mantenimiento y rehabilitaci\u00f3n. Esto, adem\u00e1s de reflejar el inter\u00e9s por preservar el parque edificado, tambi\u00e9n puso de manifiesto la necesidad de estudiar las causas de la degradaci\u00f3n edilicia, por el elevado costo de la intervenci\u00f3n.<\/p>\n

En sinton\u00eda con la necesidad de detectar con certeza, para intervenir con eficiencia, el Servicio de Rehabilitaci\u00f3n del Colegio de Barcelona (Espa\u00f1a) plante\u00f3 las bases metodol\u00f3gicas para el estudio del deterioro constructivo, complementado con instrumentos de gesti\u00f3n de mantenimiento y rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n

Estos estudios referentes, focalizados en escenarios urbanos, determinaron que las fallas funcionales o alteraciones de los materiales pueden deberse a la antig\u00fcedad de la construcci\u00f3n. Parad\u00f3jicamente, en territorio latinoamericano se registraron construcciones con s\u00edntomas patol\u00f3gicos similares, conformados por edificios de mediana antig\u00fcedad o modernos.<\/p>\n

La creciente demanda de intervenciones de reparaci\u00f3n en edificios de menos de 50 a\u00f1os, y a\u00fan tambi\u00e9n en obras reci\u00e9n ejecutadas, revelaron la presencia de un deterioro prematuro, exhibiendo una realidad cr\u00edtica, que en base a los estudios realizados por el Programa de Mantenimiento Habitacional, se recrudece en las construcciones de baja calidad. Bajo este contexto emerge la evaluaci\u00f3n de desempe\u00f1o edilicio, como metodolog\u00eda sistem\u00e1tica para el estudio y diagnosis del estado en que se encuentra una construcci\u00f3n, constituy\u00e9ndose en una herramienta central en la gesti\u00f3n edilicia y la preservaci\u00f3n eficiente del h\u00e1bitat.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Proliferaci\u00f3n de organismos biol\u00f3gicos en cielorraso de ba\u00f1o, en vivienda unifamiliar. (Fuente: Trabajos pr\u00e1cticos 2020 de la materia PCMRHa – FADU – UBA)<\/span><\/p><\/div>\n

Causas de deterioro<\/strong><\/p>\n

Lo primero que hay que entender es que puede haber m\u00e1s de una causa para una misma falla. Previo a una reparaci\u00f3n es necesario reconocer su origen para no intervenir de forma incorrecta, lo que resulta en dispendio econ\u00f3mico, sobreconsumo de energ\u00eda, materiales y productos qu\u00edmicos en desmedro del ambiente, pudiendo asimismo agudizar el problema. Ejemplo de ello son los recambios consecutivos de membranas en terrazas, ante la presencia de manchas de humedad en cielorrasos, cuando la causa originaria es la filtraci\u00f3n de agua por fisuras de coronamiento1.<\/p>\n

Otro ejemplo usual de mala praxis por falta de adecuada diagnosis previa lo constituye la intervenci\u00f3n con removedores qu\u00edmicos y pinturas sobre hongos o mohos en esquinas o espacios ocultos en el interior de los locales. Esta soluci\u00f3n solo encubre el problema, ya que su real causa puede ser una barrera antihumedad deficiente o una ventilaci\u00f3n insuficiente del ambiente.<\/p>\n

Ambos son casos habituales, pero no \u00fanicos, que exponen la importancia de indagar profesionalmente con conciencia, previo a intervenir. La diagnosis implica identificar el problema, relevar los diversos contextos (clima, horario, exposici\u00f3n solar, modificaciones) y comprender la conformaci\u00f3n de la construcci\u00f3n. Este encadenamiento de estad\u00edos no siempre es lineal. El investigador va generando datos y documentaci\u00f3n, registrando procesos y realizando estudios espec\u00edficos, sobre los cuales conformar\u00e1 la historia cl\u00ednica del edificio, y finalmente formular\u00e1 su hip\u00f3tesis de causas que determinar\u00e1 su diagn\u00f3stico.<\/p>\n

La detecci\u00f3n como estrategia hacia la eficiencia edilicia<\/strong><\/p>\n

La conservaci\u00f3n del parque edificado constituye una pr\u00e1ctica necesaria que demanda de protocolos y metodolog\u00edas de implementaci\u00f3n. Las intervenciones superficiales e improvisadas enmascaran el problema, acarreando consigo gastos innecesarios, profundizaci\u00f3n o expansi\u00f3n del deterioro y una ineficiencia del funcionamiento del bien construido, que repercute en mayores consumos energ\u00e9ticos, incremento de residuos ante reiteradas reparaciones, degradaci\u00f3n de los componentes edilicios, alteraci\u00f3n del uso y afectaci\u00f3n a la salud de sus usuarios.<\/p>\n

Ante ello, el escenario econ\u00f3mico y ambiental actual exige rever el mantenimiento y la rehabilitaci\u00f3n consciente, como estrategia hacia una gesti\u00f3n edilicia eficiente. La sustentabilidad de nuestro entorno, el uso necesario de los recursos y la conservaci\u00f3n de la calidad material, funcional, confort, higiene y seguridad se encuentran en nuestras manos. Pero ello no es solo incumbencia profesional. La responsabilidad es colectiva; el conocimiento, la toma de conciencia y el compromiso deben ser de todos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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